新城玺樾地下室配送惹争议 开发商方面回应：以合同为准

　　鲁网7月3日讯 7月1日，大众网·海报新闻报道的《新城玺樾项目交房漏水，房屋质量遭业主质疑》稿件发布以后，再次接到来自新城玺樾项目的业主投诉房屋渗水的电话，业主同时质疑位于德州齐河的新城玺樾项目虚假宣传，记者进行了跟踪报道。

　　业主孙先生告诉大众网·海报新闻记者，他购买的是新城玺樾的联排别墅。当初购房时，开发商承诺地下室属于配送面积，不算面积。“但是交房的时候不是这样了，说齐河县要求全部算平方，如果是这样就大了，我当时买的160平米的房子，现在算完了280多平米。不但物业费要多交了，现在交的税也多了。”

　　记者查询相关资料，孙先生所指的“多交的税”主要是指房屋维修基金，按照“设有电梯的房屋每平米120元”的标准计算，地下室纳入计算面积之后孙先生需要多交出近1.5万元的维修基金费用。

　　“早知道我就不买了。”孙先生对记者说。

　　那么地下室部分究竟应该如何计算呢?在2013年发布的最新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，记者找到了答案。在《规范》的第3.0.5条明确规定，“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积”，也就是说，自2013年开始，就不存在“赠送地下室面积”的说法了。

　　记者电话采访了新城控股山东区域副总经理余军。余军表示，关于所谓“配送地下室”的问题，这些在签订购房合同的时候都有相关的约定和呈现，具体以合同为准。

　　记者还电话采访了山东豪才律师事务所孙焕然律师，孙律师表示，如果开发商在前期宣传中宣传了“免费赠送地下室”或者配套设施建设但没有实现，那么就有可能涉及到了虚假宣传，这类投诉由于业主很难取得切实的证据，往往会造成权益受损。如果业主手中如果有固定的证据，可以直接走法律途径解决。

　　特别值得注意的是，新城玺樾作为新城住宅中的高端产品系列，在山东的落地中屡屡出现“水土不服”。此次业主投诉的齐河新城玺樾项目，正是2019年新城“反腐”事件中曾经公布的“员工利用职务之便，伙同供应商长期采用虚假招标，围标串标”的项目。

　　与此同时，胶州新城玺樾也被业主曝出漏水渗水严重的问题。在政府信箱中还可以看到此前有大量业主投诉该项目“小区变噪音区”，“强制收房”“小区停车位设计过窄”等一系列问题。

　　在新城玺樾的宣传中，项目表示要让业主体验“一城繁华，尊享玺樾”。“樾”字在新华字典中也有“树荫”的含义，在山东，新城玺樾这个产品系列究竟是给业主提供了幸福360°的遮蔽还是给业主内心投下了巨大的阴影，或许只有身处其中的业主才能给出最准确的答案。(据海报新闻客户端）