全款验资现象仍在 刚需族该怎样购房

　　近日，济南西客站片区鑫苑世家公馆在开盘之前要求全款验资的行为引发了市民和多家自媒体的“热烈”讨论。那么，这一现象是否属实?在济南的房地产市场中，全款验资现象是否普遍呢?大众网记者进行了深入调查。

　　全款验资现象确实存在，当事方近期还将加推

　　市民孙先生爆料，自己原本打算购买鑫苑世家公馆在18日开盘的158㎡户型。但是，受制于全款验资的硬性要求，孙先生没有如愿购房。在置业顾问发给孙先生的通知中写到：鑫苑世家公馆三期11号楼将于18日上午9时开始认筹。本次认筹验资款额度为：有意购买158平方米的，验资270万元;有意购买111平方米的，验资190万元。

　　20日上午，大众网记者以购房者身份来到鑫苑世家公馆售楼进行了实地调查。“近期开盘的11号楼仅剩一套顶楼和底层，售价为16000元/㎡，是精装的交付标准。”置业顾问王女士向记者介绍到。在记者问起贷款利率问题时，置业顾问说，“具体的银行利率上浮多少我们不是很清楚，最近我们都是全款客户。”当记者问到是否存在验资的问题时，置业顾问的回答是“从未有过”。

　　据悉，鑫苑世家公馆在5月份还有一次加推，预计售价和本次开盘价格不会差距太大。20日下午，置业顾问向记者透露，鑫苑世家公馆或许会将加推时间提前，在本月底开盘。

　　鑫苑世家公馆全款验资现象并非个例

　　记者了解到，在目前的济南房地产市场中，全款验资和5到6成首付验资现象还是存在的。像是龙湖春江郦城、中新国际城、中物世纪芯等项目都存在类似的验资现象。

　　4月19日，龙湖春江郦城再次加推，其中，共推出248套房源并全部售罄。据大众网记者了解，大部分客户为全款客户，并且大部分6成客户没有接到开盘通知。

　　5月份，位于雪山片区的中新国际城项目即将加推，李女士由于是3成首付，所以置业顾问告诉她不一定能选上房子，李女士只好选择了位于同一片区的中新锦绣天地项目。

　　那么，开发商为何钟情于全款客户呢?一位济南业内资深人士告诉记者，现在银行的审批越来越严格，申请贷款和放款的时间线也在拉长。同时，开发商在济南拿地的门槛越来越高，开发商所面临的最大问题就是缺钱。为了解决这一困境，就需要加大首付比例以利于回款。

　　拆迁人口成购房大军中流砥柱，济南刚需一族怎样购房?

　　自进入4月份以来，济南已经有解放东路、高新东区44个村、临空47个村、临港40个村等相继被冻结。大量拆迁户的流入，使他们成了购房大军中的中流砥柱。同时，拆迁户的手中握有大把现金，在开发商受限签、限价等因素制约的政策下，拆迁户购房者得益于全款优先选房的销售手段，使得大多数项目一开即空。

　　拆迁户抢房的局面或多或少会影响正常的市场秩序。在这种情况下，刚需购房者在济南应该怎样安家置业呢?业内专家分析，像CBD、汉峪和唐冶等高价区域，还是以六成首付的改善和高端客户为主，因此，全款客户还是开发商首选的客户。绕城高速以内也已经逐步没有刚需住宅，高端化将会成为济南整个主城区的大趋势。在这种情况下，刚需购房者首先可以尝试二手房;其次，可以考虑位置稍偏，像是中海华山珑城，新东站片区这样还在一万三四的楼盘，这对于刚需购房者来说，压力也较小。