R1贯通利好 济南西片区加推新房源

　　近日，沉积许久基本无房可卖的西客站片区，终于迎来了多个楼盘即将加推的消息。受政府调控政策的影响，西客站片区在经过半年多“空窗期”后，下半年楼市预期如何？大众网记者近日进行了多家楼盘的实际探盘。

　　多楼盘将加推，价格预期普遍偏高

　　记者在探盘后了解到，目前西客站片区共有5个在售住宅项目：鑫苑世家公馆、恒大御峰、西城·济水上苑、蓝城·杨柳春风、大尧· 风华盛景。据悉，鑫苑世家公馆和恒大御峰两项目在上周已经加推完毕。其中，鑫苑世家公馆加推的是三期11号楼，均价为16000元/㎡，精装交付标准，目前已基本售罄；恒大御峰加推的是11号楼共计114套房源，均价为16500-17000元/㎡，精装交付标准，目前仅剩128.8㎡户型4层以下房源。

　　另外，记者了解到，西城·济水上苑将于5月份加推，分别有105㎡、125㎡、140㎡三种户型，预计为均价14000元/㎡，是毛坯交付标准。位于济水上苑西侧地块的蓝城·杨柳春风项目预计将于今年下半年入市，价格未定，户型多为改善户型，其中最小户型为120㎡，加推产品多以两梯两户的小高层为主。值得注意的一点是，蓝城和绿城一样主打品质和住户体验感的产品，加之此次推出的产品主要针对改善客群，预计入市价格不会太低。

　　住宅市场依旧紧俏，全款验资重现“江湖”

　　从去年开始，西客站片区便一直面临着“货源紧缺”的问题。2017年全年西客站仅有融创财富壹号和鑫苑世家公馆等少量项目入市。另外据世联怡高数据显示，2017年济南西部全年住宅供地面积仅有43.4万㎡，而2017年济南东部住宅供地面积为371.7万㎡，济南西住宅供地面积仅占东部的11.6%，济南西供地相当短缺。

　　数据来源：世联怡高 记者了解到，西城·济水上苑5月份预计共加推房源400套，但目前预约的购房者已经达到600多人。蓝城·杨柳春风下半年将加推1100套房源，目前意向购房者已经达到1400多人。“如果加推，当天售罄是非常有可能的。”蓝城置业顾问对记者说到。

　　另外，据了解，4月18日加推的鑫苑世家公馆为了筛选客户，在开盘之前还对购房者进行了全款验资。“全款优先”的销售手段又重现济南市场，这也折射出济南西客站片区买方市场严重的现象。

　　片区内利好频现，“吴家堡”影响深远 除了西客站片区住宅供应紧缺的市场原因外，日渐成熟的西客站片区也使越来越多购房者愿意在此安家置业。随着济南宜家、麦德龙的相继入驻，以及国际医学中心、西部会展中心的逐步建成，济南西利好频现。24日上午，济南首条地铁线路R1线全线贯通的消息传来，更是让济南西锦上添花。据悉，R1线南起池东，北至演马庄西，全长26.27km，贯穿整个西客站片区，对于西客站片区的发展将起到良好的推动作用。

　　另外，吴家堡周边拆迁规模巨大，并且拆迁村采取单一货币化安置方式，拆迁居民势必会就近购买商品房，这也使得西客站供不应求现象更加明显。 总体来看，西客站片区自身供应量十分短缺，再加上片区设施逐渐完善，片区整体向好或吸引更多购房者置业。再加上手握几百万拆迁款的“吴家堡”村民的加入，西客站片区下半年住宅预计仍将十分抢手。