齐河限购后环济南地区楼盘更具吸引力

　　德州齐河限购的消息在济南引发关注，这一新政对济南人有多大影响?

　　齐河县发布楼市限购政策次日，记者前往齐河当地进行了探访。记者发现，齐河主城区虽然位列限购区域内，但由于主城区内的楼盘还是以当地购房者为主，因此限购政策对外地人尤其是济南人的影响较小。据了解，外地购房者主要集中在南部环济南地区，这里的房价相对主城区高一些，暂时也并不限购。

　　环济南地区楼盘更具吸引力

　　齐河主城区内的新房价格大多在5500元到8000元之间;

　　位于主城区之外的环济南区域的新房价格普遍较高，几乎都在8000元/平方米以上，个别洋房预计售价近万元;

　　齐河县东部与济南相邻的一个楼盘，因距离济南新旧动能转换区很近，其售价目前也已超过了8000元/平方米。

　　主城区购房者以当地人为主

　　24日上午，记者驱车从308国道前往齐河县，刚过济南界就看到一个楼盘正在对外销售。在齐河县的道路上，挂鲁A牌的车辆随处可见，在个别售楼处的停车场，鲁A牌车的数量甚至要占到一半多。

　　记者沿308国道进入齐河县主城区，来到了位于308国道南侧一处在建楼盘的营销中心。据置业顾问介绍，该项目楼盘一期已经**，二期项目尚未开盘，二期项目开盘价格在7000元左右。当记者向该置业顾问咨询楼盘信息时，她并未核实记者是否拥有齐河县户籍，当记者表明自己来自济南时，她当即表示“昨天我们这里发布了限购政策，外地人暂时买不了房子了。”

　　该置业顾问告诉记者，由于该楼盘位于齐河县的东北部，在此购房者大多为当地居民，“我们这个盘是本地的刚需盘，所以限购政策对我们影响来说不是那么大。”

　　随后，记者又来到位于迎宾路东侧一楼盘的营销中心，这里位于齐河县老城中心区域。一置业顾问告诉记者，该项目目前已经基本售罄，均价不足6000元/平方米。“客户还是本地人为主，就算不限购，也很少有济南那边的人来买。”

　　接着，记者又来到了齐晏大街北侧一项目楼盘。该楼盘目前尚未开盘，置业顾问告诉记者，开盘价格预计在7000元/平米左右。记者发现，前来咨询的客户基本都是齐河县居民。“说实话，我们这边也有济南那边的客户过来，但数量很少。”

　　从该楼盘出来后，记者又来到大清河西侧一处楼盘。据置业顾问介绍，该楼盘属于齐河县的高端楼盘，由于距离济南只有20多分钟的车程，会有不少济南人前来咨询购买。“现在限购的具体细则还没有出来，对我们来说确实有一定的影响。”

　　外地人集中在环济南地区

　　在上述记者探访的楼盘中，多位置业顾问告诉记者，外地人尤其是济南人，来齐河县购房主要集中在环济南区域。“像南边的黄河国际生态城，那边有很多济南人去买房子，而且那边现在也不限购。”

　　根据上述一置业顾问的介绍，记者来到了位于黄河国际生态城一楼盘的营销中心。置业顾问张女士告诉记者，目前整个项目一期尚未开盘，其高层价格预计在8000元左右，而洋房价格则要更高一些。

　　由于该楼盘与济南仅隔一条黄河，加上齐河黄河大桥近日通车，距济南仅有15分钟的车程，因此吸引了不少济南的客户。“我们这里有一半以上的客户都是济南那边的，因为距离济南太近了，而且也是一个高端生态大盘，很多济南的刚需也都会来我们这里购房。”张女士表示，“前段时间，不少吴家堡的人来这里看房，一个小伙子当场定了一套别墅。而且现在随着齐河主城区限购，外地购房人群主要集中在这里了。”

　　随后，记者又来到位于安德湖边上的一项目楼盘营销中心，恰巧碰到一位济南市民在此咨询，他告诉记者，“昨天听说齐河限购，今天过来看看这边的房子，感觉这边的环境不错，而且距离西客站特别近，我正好也在西客站上班。”

　　置业顾问陈女士介绍，“我们这里的别墅已经卖到每平米2.5万到3万了，跟济南价格差不多，但高层便宜一些，在8000元/平方米。”

　　靠近济南配套资源有优势

　　记者在齐河主城区探访了7个楼盘，分别位于齐河主城区的中心区域、东北区域、西部区域、南部区域，具有一定的代表性。

　　探访发现，齐河主城区内的新房价格大多在5500元到8000元之间，位于主城区之外的环济南区域的新房价格普遍较高，几乎都在8000元/平方米以上，个别洋房预计售价近万元。对此，多名置业顾问给出的答案几乎是一致的：由于靠近济南，能够享受到济南的相关配套资源，因此这些环济南区域的楼盘价格要比主城区高一些。

　　不仅是齐河南部城区，齐河县东部与济南相邻的一个楼盘，其售价目前也已超过了8000元/平方米。虽然该楼盘周边分布着不少化工及物流企业，但这并不影响其售价。

　　“济南要北跨，要搞新旧动能转换先行区，我们这里受益最大，我们距离济南的新旧动能转换区很近，步行10来分钟就能到，很多来买房子的就是看上这一前景。”

　　限购将促进资源向南流动

　　齐河县一邻近济南城区项目楼盘的负责人给记者分析称，济南作为山东省省会，对齐河来说拥有强大的优势资源，也会对齐河形成虹吸效应。而齐河县也一直在积极地发挥这一天然优势，将相关的配套资源向济南靠拢，借此享受到济南的发展红利。

　　“包括我们在内，很多大型开发商都是看到了这一点，尤其是济南正在大力进行‘北跨’，所以在齐河临近济南区域积极地布局拿地。”上述负责人表示，“而齐河对济南的购房者来说，七八千元每平米的房价有着很大的吸引力。”

　　而齐河县在23日出台的楼市新政，也在一定程度上促进了各种资源向环济南地区流动。“齐河的发展方向是向南的，积极地拥抱济南，从很多公共设施配套的建设上就可以看得出来。可以说，这次限购政策的出台，也在一定程度上促进了一些资源流向环济南区域，不仅仅是齐河的一些资源，包括济南的一些资源也是这样。”

　　不过，也有业内人士指出，环济南地区的交通等配套要及时跟进，否则很难吸引济南人前去置业发展。