济南三盛国际公园“员工更名房”又起争端

2019-12-27 15:17:00　来源:大众网大字体小字体扫码带走

　　鲁网12月27日讯 自去年以来，济南楼市进入低潮期，开发企业为刺激销售，抵账房、特价房、员工更名房等名目繁多的噱头层不出不穷，此类购房均设定看似“美好”的条件，然而由此引发的争端也在不断爆发。近日，济南三盛国际公园的“员工更名房”又起争端。

　　三盛国际公园将未取得预售证的楼座推出员工福利房，刺激销售

　　据网友介绍，2018年12月份，他经过朋友介绍购买了三盛国际公园的一套“员工房”，当时交纳了总房款30%作为首付（已开具定金及首付款收据），三盛方面承诺2019年5月份允许更名一次。“今年5月份，我们要求将房屋更名，三盛不同意，后来经过了解，我们当时购买的14号楼在5月份还没有取得预售证，后来经过多次协商，一直没有结果。”网友说。

　　据记者了解，2018年年底，市场趋冷，为了刺激销售，冲刺年底任务，许多房企推出以抵账房、特价房、员工福利房为名目的刺激手段，多以价格优惠吸引客户。当时，三盛地产就推出部分房源，以员工福利房为名义进行销售，“当时以员工的名义签定购房协议，并承诺次年5月份给予更名至真正购房人的名下”。

　　三盛国际公园14号楼购房收据

　　据了解，业主反映的14号楼的房源即为此次员工福利房。

　　网友提供的线索显示，购房者于2018年年底购买的三盛国际公园14号楼房源迟迟不能更名，最根本的原因是迟迟未拿到预售证。

　　那么，该楼座是何时取得预售证的呢？

　　三盛国际公园的内部OA文件

　　三盛国际公园14号楼预售证复印件

　　网传资料显示，购房者在去年年底购房时，三盛国际公园的内部OA文件表明14号楼暂无预售证。直到2019年9月份，14号楼才取得了预售证，这也成为购房者迟迟不能进行下一步更名过户的直接原因。

　　房企突然一纸“追加首付款令”，令业主陷入被动

　　据网房反映，三盛地产于今年12月12日发函，强制要求购买员工福利房的业主在12月20日前将购房首付款补交至50%，如果不补齐50%的首付款，就会把前期缴纳的首付款扣除5万元后直接打到买受人卡上。“开发商先是无证售房涉嫌欺诈，如今又强买强卖要扣我们的首付款，我们难以接受。”购房者向记者表示。

　　12月17日，记者看到了网友出具的“交款通知书”，通知书是三盛地产快递给购房者的。购房网友认为，三盛针对此事的处理结果属于“单方面决定的霸王条款”行为，在如此短时间要求更名、补交房款，让人措手不及。

　　交款通知书原件

　　根据购房者出示的购房时与三盛地产签订的协议、转账记录与定金收据显示，购房者并非该公司员工。而据网友反映，三盛国际公园方面此前打着员工内部福利房的幌子进行销售，说是为员工谋福利，其实却是利用员工的名义进行违规销售。“根据我们与三盛方面员工和购房者的沟通，我们发现同期购买新房的部分员工房比我们购买的新房每套优惠15万元，我们购买的新房根本不是员工房，这是开发商的变相违规销售行为。”网友如上投诉。

　　据《山东省商品房销售条例》的有关规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。

　　业内人士表示，近年来，济南楼市销售量价齐跌，开发企业为了销售业绩，推出了名目繁多的销售手段增加销售量，其中多以低价、更名、降低首付、首付分期、延缓交款时间等吸引客户，许多销售政策都踩在房产政策的边缘，很容易产生纠纷。

　　据记者了解，此前，海报网友刘先生曾于今年8月份在旅游路周边准备看房购房的过程中，遇到了21世纪不动产位于凤凰国际北区的一家门店工作人员。该工作人员告诉刘先生，有一位客户正在出售中铁·逸都国际三期阅山项目129平米户型房源，单价17000元/平米，总价220万元，刘先生只要给房主4万元“转让费”，可以直接到售楼处办理更名手续。刘先生在缴纳完相关费用后，来到售楼处办理认购手续时被告知，该户型面积实际为134.54平米，购房成本增加了9万余元，这让刘先生心里很窝火。

　　在此警醒购房者，购房时一定要擦亮眼睛，选房之前了解清楚项目的相关信息，查看相关证件是否齐全是很有必要的，不能贪图便宜，因小失大。

　　济南市住建局：已成立专门工作小组进行调查

　　因为不满三盛方面的处理结果，12月17日，多位业主前往济南市住建局进行投诉，住建局市场监管处相关工作人员表示，将对此事进行调查，一旦属实，将依据相关规定进行处罚。

　　12月24日，记者与济南市住建局相关部门进行了沟通，相关工作人员表示，将对此事进行了解，稍后给与回复。

　　12月25日，购房网友透露，在多次拨打12345市民热线投诉后，济南市住建局回复“针对此事已经成立了专门的工作小组，将进行调查。”

　　12月26日，记者再次与济南市住建局方面沟通，对方表示正在进行调查。

　　三盛地产回复：须月底前办理手续

　　针对事件的处理结果，三盛地产方面又是作何回应的呢？

　　12月17日，记者致电济南三盛国际公园营销负责人进行采访，对方表示，此事为历史遗留问题，会进行了解。

　　12月20日，网友向记者透露了三盛地产方面针对上述事件的最新处理结果，“可于2020年3月31日前将该房屋转让更名。”

　　12月26日，网友透露，三盛地产方面的最新回复是“如果月底不去办理手续，会把前期缴纳的首付款扣除5万后直接打到买受人卡上。”

　　济南市住建局调查结果如何，三盛地产方面是否会有最新回应？更多事件进展，大众网·海报新闻记者将持续跟进。