6家楼盘5家在东部 四月化纤厂片区竞争“白热化”

　　截至16日，4月份济南市共有6家楼盘开盘加推，超过1000套新房入市，接下来的半个月里还将有6家楼盘加入销售大军，分析来看4月份虽然开盘数量比前一个月有所减少，但同比2013年4月却有大幅增加。

　　前半月6家楼盘开盘加推

　　据数据统计，2013年4月前半月（1日—16日），济南市仅有鲁商凤凰城和安泰诚品两家楼盘开盘，共推出房源408套，推盘面积4.65万平方米。而2014年4月前半月（1日—16日），则有6家楼盘推盘，推出房源超过1000套。

　　4月5日明湖白鹭郡和凤凰SOHO开盘，均推出1栋楼，其中明湖白鹭郡推出房源72套，4月7日身处化纤厂核心片区的保利华庭二期开盘，共推出房源458套，4月12日济南市推盘达到本阶段高峰，共有3家楼盘开盘加推，其中鲁商凤凰城推出房源217套，名泉春晓也在当天推出216套房源，另外一个推盘项目为重汽翡翠华庭，4月12日当天推出房源36套。

　　推盘区位偏向东部

　　从物业类型来看，近期推出房源多数为商品住宅，6家楼盘有4家推出物业为商品住宅，共推出房源783套，占总房源数的近80%，并且面积多数在100平方米左右。另外2家楼盘推出房源均为公寓，推出房源在50平方米左右。

　　从供应区域来看，新开盘加推的项目有3家位于东部高新区，1家位于东部唐冶片区，1家位于天桥区、1家位于章丘市，总体来看，新开盘项目偏向东部，3家位于高新区的项目全部在会展中心附近，区域聚拢性强，并且三家楼盘推出房源超过500套，占近期推出房源总数的一半。

　　从价格来看，本阶段推出房源销售均价在4500元—9800元之间。

　　化纤厂片竞争“白热化”

　　4月7日，保利华庭二期项目开盘加推，推出458套房源的同时也交出了当日成交240套的好成绩。2013年3月，同处该区位的万科城开盘，同样交出了74%的高去化率。分析师认为，两个大牌楼盘在共享区位优势和资源的前提下，可以用“贴身肉搏”来形容竞争关系，并且对峙态势仅仅只是个开始。

　　2013年5月29日，原化纤厂B-1地块被济南泰跃以16.4亿的价格摘得，成为2012年以来总价最高的单幅地块。而保利华庭、万科城、济南泰跃三地块紧邻，且体量都在40万平方米以上，三个如此大体量的项目集聚同一片区，未来竞争压力可想而知。