房价疯涨谁来买单？ 济南楼市成交悄然下降

　　鲁网8月24日讯 （记者 鞠鹏） 今年上半年，在房价上涨的呼声中，济南楼市成交也是持续走高，然而自进入八月以来，成交量却悄然下降，连续三周成交未过30万平方米，为近半年来最低水平。在土拍大战竞相上演，地王频出，房价疯涨的大背景下，除了投资客，刚需群体会为房地产的膨胀继续买单么?

　　根据克而瑞山东区域数据显示，上周（8月15日-8月21日）济南商品住宅市场供应14.91万㎡，较此前一周下降36.34%，主力供应项目有中新国际城、绿地海珀天沅、山师北街8号院等；成交26.76万平方米，主力成交项目有中建新悦城、中海华山珑城、绿地城等；价格方面，成交均价9546元/㎡，环比下降；上周供求比为0.56，表现为去库存。

　　在商品住宅区域及结构性成交方面，上周商品住宅历城区供应量最大，供应项目为中新国际城、祥泰城；商品住宅市场总成交26.76万㎡，历城区成交量最大，主力成交项目有中建新悦城、中海华山珑城等。

　　商品住宅排行榜上，中建新悦城、中海华山珑城、绿地城分列榜单前三甲。

　　开盘方面，上周有鲁能领秀公馆、海信贤文世家、万科幸福里总计3个项目加推/新入市，但去化率较以往有较大幅度回落，其中万科幸福里去化仅为三成，或与大幅涨价有关。