精装房＂精＂在哪? 青岛千名业主质疑3000元精装缩水

　　鲁网1月31日讯  有买房经验的朋友应该都知道，在买房子的时候，房子是有两种类型可供选择的，一种是毛坯房，一种是精装房。只要挂上精装房的名头，一平方立马会涨一两千甚至三四千元。开发商给出的精装房值这个价吗？在青岛市西海岸新区，数千户居民就对购买的精装房提出了质疑。

　　精装标准缩水 青岛西海岸新区这样的楼盘不止一个

　　青岛市西海岸新区中南漫悦湾购房者和记者说，他们买的房子的房款分为两部分，一部分是毛胚价格，一部分是精装修价格，并且在合同当中说明了精装修是价格是每平米3000块。但看房时发现，他们承诺的3000块的标准和实际交付的是不一致的，相差很大。

　　几位购房者的购房合同，清晰地表明了房屋的毛坯房价和总房价，而中间的差额就是房屋的精装修价格，面积小的近三十万，面积大的五六十万。本来买精装房就是为了省事，业主们也正是看中了开发商售楼处的样板间，才签订的购房合同，但在交了房款之后，却发现了开发商的“精”明之处。

　　万科城市之光的购房者说，“实体样板间装修的跟之前的差距特别大，之前展示的都是各种大品牌，他（合同）说是同等档次（品牌），但是差距太大了，不符合当时展示的那个标准。”

　　以上图片就是业主拍摄的购房时展现的样板间和开发商交付的实体样板间的对比，很多细节之处都存在差异。有业主进入没完工的装修现场，发现了更多的问题。青岛市中南星汇城一购房者告诉记者，进入装修现场发现，穿线管好多都是破损的，里面的电线有裸露的，后期混凝土浇筑后再精装，业主入住后是完全看不到的。

　　精装标准缩水、存在安全隐患，在青岛西海岸新区，有相同问题的新楼盘却不止一个。

　　康大叶语东山购房者告诉记者，他们为这个事已经组织过多次维权了，但都没有结果，康大一直推脱，承诺说给改，但是每次改的样板间，都让业主能看出一些事情，墙纸包括地板起翘，都能看到。

　　而万科城市之光小区的业主说，他们买房子都是奔着万科的大品牌去的，如果不是这样的大品牌，也不会去看这个房子。没想到买的万科的房子成了万坑的房子。

　　开发商售房打95折 折后价竟是房屋备案价

　　除了精装的标准和质量，一些开发商甚至在销售环节也玩起了套路，体现出了开发商的“精”明。

　　中南星汇城的一位购房者告诉记者，“他们购房时正好开发商搞活动，95折促销。但开发商公示的价格乘以95折，就是承诺给我们打折那个价格，却是开发商在不动产登记中心的备案价格，也就相当于95折并不存在，这个95折只是一个幌子，是一个虚假宣传。”

　　打个折，让购房者在选择同等品质的房屋时，心理有所倾斜，但折后价却是开发商在房管部门的备案价，为了卖房子，开发商真的是费尽了心机。

　　精装房“精”在哪？ 销售人员自称装修标准达不到

　　真如业主说的那样吗？记者来到了业主反映情况比较多的两家楼盘了解情况。

　　中南漫悦湾销售人员和记者说，“他们现在卖的房子均价是15000元一平，是精装修的。他们的毛胚房在不动产登记中心的备案价是11580元，精装修的标准是3000元一平，多出的几百块钱是他们的利润，是透明的。”

　　万科城市之光销售人员和记者说，“他们的均价是14200元一平。精装标准也是按照3000元一平给政府备的案，3000元实际要比这个装的好点，我个人觉得。”

　　开发商在房管部门的备案价格，就代表着房子的最终销售价格不得超过备案价。位于青岛市西海岸新区的两家开发商却同时在这方面做起了文章，一个声称加点利润，一个直说装修标准达不到3000元/平的标准。

　　记者在调查过程中发现，开发商销售房子时所说的3000元/平的精装标准，实际却是没有标准。

　　针对记者咨询装修的品牌什么的，以及具体到哪一款的价格，万科城市之光的销售人员拒绝给出回应。还声称开发商装修用的材料，可能是材料生产商专供的，在市场上可能没有这样的型号。

　　贴牌材料充斥精装房市场 通过验收靠关系

　　建筑材料的型号真的是像万科的这位销售人员所说的那样吗？

　　中南漫悦湾销售人员和记者说，“他们精装买的一些瓷砖什么的，都是贴牌的，贴牌一个商标，对于以建筑起家的中南来说，这样的行业规则是早已经知道的。”

　　所谓的量身定做，就是贴牌，而这样的材料，用到实际的装修中，质量可想而知。那这样的房屋能通过相关部门的验收吗？

　　中南漫悦湾销售人员说，“交付的时候能达到，政府能给你验收了，开发商都是有关系的，验收那块儿都能验收。只要验收能过，你找什么麻烦呀。”

　　法规缺失成房管部门难以监管原因

　　康大叶语东山小区的开发方是当地的明星企业，万科、中南更是全国知名的大房企，多数购房者选择他们的原因就是看中了他们的口碑，但让这些购房者没想到的是精装房里的套路这么深。如何维权，成了困扰着数千户青岛居民的大事。

　　青岛西海岸不动产登记中心工作人员说，“这个东西他们也管不了，开发商在不动产登记中心就只是备案，达不达到标准，需要核算，他们无法进行直接监管。哪怕是目前青岛西海岸新区多个小区出现这样的情况，但因为没有明确的法律法规，作为主管部门，他们也不知道该如何处理。”

　　没有明确的法律法规，成了房管部门无法监管的主要原因。如何维权，青岛西海岸不动产登记中心工作人员也给这数千名购房者支了招，那就是起诉，要求赔偿。

　　精装房将越来越多 如何监管值得深思

　　国家住建部在《建筑业发展十三五规划》中明确提出建筑节能与绿色建筑发展目标——到2020年，新开工全装修成品住宅占新建建筑比重达30%。2016年9月份，山东省政府办公厅推出《山东省房地产业转型升级实施方案》，规定到2018年1月1号，全省新建高层或小高层住宅将不再审批毛坯房。而在《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》明确规定，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。也就是说，在近两年，尤其是目前正在急速发展的青岛西海岸新区，精装房的数量会越来越多，但如何保证购房者的权益，更是一个值得深思的问题。