高新以东，唐冶以西，雪山片区未来发展潜力如何？

　　在济南东拓日渐稳健的步伐下，高新区在政治、经济、文化、金融等方面都位于各区前列;同样位于济南东部的唐冶片区在商业配套、交通规划等方面也是毫不逊色。那么，夹在高新以东，唐冶以西的雪山片区在未来的发展潜力方面是略显尴尬?还是值得期待呢?

　　看位置配套：绕城以内，车多环境差问题亟需注意

　　雪山片区位于经十路以北、胶济铁路以南、绕城高速以内、凤歧路以东。通过标志性坐标分析，雪山片区位于高新以东，唐冶以西，新东站以南，万达城以北。就片区未来发展而言，离市中心越近，未来发展的速度会更快。从这一点上来说雪山片区的发展还是好于唐冶片区。

　　通过不少在东边置业的购房者同记者分享自己的购房经历时谈到，“雪山片区靠着世纪大道、经十路和绕城高速，路上常有大车经过，周围的环境很脏，但是再往东的唐冶环境就好很多。”必须承认的一点，雪山片区内有炼油厂和正在建设的菜鸟物流，车流的密集是无法避免的问题。在炼油厂外迁问题上，虽然相关单位在积极推进炼油厂外迁，但目前，炼油厂没有要搬走的意图。这一点对于生活在雪山片区的人来说是一个亟需注意的一点。

　　看住宅形态：刚需楼盘为主，多为高层密集住宅

　　在济南目前的房地产市场中，雪山、唐冶、西客站、新东站、潘田片区是刚需一族的置业范围。高新区因为目前土拍的多项限制条件，导致多数住宅已是改善为主。在汉御片区金科、泰禾、保利都将开建大户型改善住宅。

　　看回雪山，共有龙湖、万科、中建东孚、融创这四大开发商布局，在户型方面大多都是以高层和小高层建筑为主。目前仅有中新锦绣天地项目有洋房在售。同时受政府限价等因素，雪山片区的房价与唐冶片区的住宅价格相差并不大。

　　在2017年12月8日济南市规划局对唐冶龙湖围子山A-2地块的建设用地许可规划公示中显示：该地块为居住用地，用地面积为10.3公顷。项目规划建设用地地上容积率不大于2.4，绿化率不低于35%。据龙湖相关负责人介绍，该地块将建设高端改善项目。放眼于整个唐冶，目前已经有银丰唐郡高端别墅项目在售。对比于高新和唐冶，雪山的住宅形态确实略显单一。

　　看发展规划：相关配套还未成熟，发展前景仍需时间证明

　　必须承认的一点，现在的高新区已经完全成长为新的济南市中心。在2018年济南市级重点建设项目中，位于高新区的项目就有20余个。目前，齐鲁软件园、舜泰广场、汉峪金谷等写字楼已经齐聚金融、IT等高精端企业入驻;类似高新万达广场的商业配套项目也使整个高新区的发展更加丰富。

　　看向唐冶，历城政务中心、首创奥特莱斯、历城二中、地铁M3线轨道交通的引进和布局使唐冶的片区优势越发凸显。而在高新和唐冶之间的雪山似乎在教育、金融、商业等规划配套方面略显贫瘠。同时，雪山片区还有较多土地仍处在待开发的状态。

　　放眼于未来的发展，雪山片区的仍存在发展潜力，但是较于高新区和唐冶片区而言，目前的雪山片区仍是处在相对尴尬的境地。