济南唐冶片区改善型住房逐步加推入市

　　近日，位于龙凤山路东侧的玖唐府项目的售楼处正式对外开放，这也是唐冶片区第一个进入市场的改善型楼盘。唐冶片区楼市热度不减，记者走访唐冶片区发现，1万+住宅产品在市场中已不多见，除多个公寓产品在售外，去年拿地的多个地块今年将陆续进入市场，唐冶片区2万+时代也将正式到来。

　　改善盘来临，唐冶住宅即将迈入2万+

　　近年来，唐冶片区热度持续不减，市民关注度也颇高，鲁商、银丰、恒大、绿地、鲁能等房企前几年相继落子，龙湖、万科、中骏、华皓、保利、山钢等大型房企近两年来又纷纷入驻唐冶片区，使之成为大型房企聚集地。加之政务、市政、商业等配套的逐渐齐全，唐冶片区的发展依旧普遍被市民所看好。

　　5月初，位于龙凤山路东侧的玖唐府项目正式开放，这也是唐冶片区第一个进入市场的改善型楼盘。记者查阅资料了解到，该项目用地为2017年由万科拍下的两宗地块之一，其中，2017-G068历城区唐城小区南侧A-1地块为住宅地块、2017-G069历城区唐城小区南侧B-1地块为商务金融地块，上述住宅地块楼面价5674元/平米。

玖唐府沙盘图

　　据玖唐府置业顾问介绍，玖唐府项目为中骏地产、龙湖地产、金地商置、万科地产等多家房企共同打造，其中龙湖负责产品和园林景观，由万科打造精装，由金地负责商业地块的开发，由中骏地产负责操盘。置业顾问介绍说，首期将推出17-18层住宅小高层，含125平米3室，140、160平米4室，价格未定。

　　记者前几日在该项目售楼中心开放时发现，作为片区第一个入市的改善型项目，当天吸引了大批周边居民前来看房咨询。项目总负责人李建峰当天对记者表示，项目将发挥“区位价值、交通价值、配套价值”等三大优势，打造高品质产品。

　　除玖唐府外，唐冶片区改善型楼盘也将在下半年陆续进入市场，万科翡翠云山、龙湖项目、保利和唐悦色、山钢锦悦华府等项目将给这个片区带来更多的改善型选择。据业内人士分析，由于这些项目土拍成本较高，加之精装等配置，售价将不止于2万。

　　刚需盘逐渐退市，1万+住宅已不多见

　　5月初，记者在位于世纪大道与龙凤山路交汇处的鲁能泰山7号售楼处了解到，项目即将加推二期8号楼，产品为140平房源，共计64套，预计开盘价格在14000元/平米左右。据世联行发布的报告显示，鲁能泰山7号上月底加推了256套房源，当天全部售罄，成交均价为12999元/平米，本期开盘售价将略有上浮。置业顾问介绍称：“本次加推后，下半年将加推3期住宅，3期全部为精装房源，价格预计将在16000-17000元/平米。”

　　在同样位于唐冶的银丰悦珑府售楼处，置业顾问对记者说，住宅早已销售完毕，目前仅剩6套独栋及联排别墅，总价都是2000万起步。

　　记者梳理唐冶在售的其他楼盘发现，绿地城的住宅产品已售罄，公寓等产品在售;龙湖春江悦茗住宅已全部售罄。至此，片区内在售的刚需住宅产品已经越来越少。除此之外，中物世纪芯、帝华广场、鲁商凤凰广场等项目仅有公寓或商铺类产品在售。

　　二手房方面，大众网记者从多个二手房中介网站了解到，唐冶片区的住宅目前价格大多在13000-16000元/平米左右。记者采访了2015年左右在唐冶鲁商凤凰城购房的孙女士，“当时我买的价格大概在6000元/平米左右，后来唐冶地王拍出后，这个片区价格就上去了。”孙女士在附近的二手房门店了解到，目前附近的二手房已达到15000元/平米。

　　业内人士建议：刚需购房者还需尽快出手

　　唐冶片区高价盘的陆续入市，将对这一片区的购买力带来考验。业内人士分析称，唐冶片区具有良好的交通和区位优势，大型市政、政务服务、商业配套、文化配套等都在陆续建设中，鲁商、恒大、银丰、帝华等多个住宅楼盘的交付也给片区带来大量的人口支撑。唐冶片区在刚需盘逐渐售罄退场后，下半年改善型楼盘的入市价格将有明显拉升，片区发展的利好与改善盘2万+的售价能否划等号，还有待于市场检验。

　　业内人士建议，对于刚需购房者而言，唐冶片区及雪山片区15000元/平米左右的刚需楼盘尚在售，建议尽早出手;对于改善型需求购房者而言，唐冶片区、汉峪片区等品牌房企打造的高端住宅项目下半年将相继落地，改善型需求购房者可以重点考虑。