济南楼市持续转冷26宗地5宗流拍 中梁地产天桥拿地首进济南

　　鲁网12月9日讯（记者 徐英淦）12月9日济南迎来12月份的第二场土拍。此次参与竞拍的26宗地块中，有5宗金融、住宅用地流拍，1宗零售商业用地溢价成交，剩余土地全部以底价成交。

　　挂牌出让公告显示，26宗地总面积约2003亩，含10宗居住用地、5宗商务商业用地，其他均为工业用地。成交总金额37.24亿元，最高楼面价约9375元/平方米。

　　这次土拍，济南也迎来了一个“新面孔”——中梁地产。“天桥区药山西片区A-1、A-2、A-3”3宗住宅地块以9.90亿元的价格被中梁地产摘得，这意味着又一家国内50强房企将首次进军济南。地块A-2上须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施、一处建筑面积不小于68平方米的社区警务室、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。地块A-3上须配建一处建筑面积不小于500平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。竞得人须在X地块内无偿代建教育设施(24班小学，建设资金约5000万元，占地面积约3.03公顷)。

　　令人意外的是，流拍的5宗地中，原压力容器厂项目地块B、井家沟地块B、井家沟地块C三宗地块流拍。据此前业内消息，这3宗地块将打造济南创智谷。

　　从挂牌文件看，市中区政府拟将该区域打造成“互联网++”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业；拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业。而世界品牌实验室评选的世界品牌500强名单中，中国的企业只有海尔是物联网生态企业。

　　历下区奥体场馆东南侧加油站项目经过4轮竞价以14187.77万元的价格成交，溢价率约4.4%。

　　赵庄片区地块C-4由加州以23930万元竞得，楼面价4669元/㎡，为加州启城项目后续地块。根据天桥区人民政府意见，该地块土地竞得人须向济南市天桥区泺口街道办事处赵庄社区居民委员会出售约10000 平方米房产，用于保障村居持续发展，该房产购买价格为成本价(成本价含综合成本及相关税费)约 9700 元/平方米，最终以房产回购协议约定为准。竞得人须在土地成交后 10 日内与赵庄社区居民委员会签订《房屋回购协议书》 ，由天桥区政府监督实施。

　　南北康地块被中锦置业以128268万元底价拿下，A-1楼面价5748元/㎡，B-7-1地块楼面价5523元/㎡。拿地公司中锦置业由山钢+中博置业(市中控股)+明万置业(万科)联合成立，山钢占股40%，中博置业与明万置业各占30%。上述两宗地块位于济南市市中区南北康片区省道103以西，规划住宅以18F-24F为主，A-1和 B-7-1两个地块一并出让，拟用于市中区大涧沟综合整治项目安置房一期。地上住宅全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经市中区政府批准，可对外销售。

　　市中区英雄山路七里山路西南城市更新项目组团地块被祥泰以28867万元底价拿下。两宗金融用地楼面价分别为4262.8元/㎡及3999.9元/㎡。市中区政府拟将该区域打造成金融产业聚集地，拟引入不少于一家省级金融机构总部。竞得人须自持建筑面积不少于14000平方米，自持面积10年内不得对外销售。

　　赵庄片区C-4地块以2.39亿元的底价被加州摘得，楼面价约4669元/平方米。莱芜区莱高2019-3号商住混合地块以底价成交。