济南东刚需盘快速去化 1.5万房源难觅

　　近期，全国多个热点城市发生“抢房”。比如在成都，某楼盘出现数万人抢购千套房的盛况；在杭州，某楼盘近3000人抢购不到200套房，某项目还爆出万人摇号的场景。类似案例在南京、武汉、西安等地有发生。

　　那么，济南的房地产市场如何？经济导报记者29日上午走访了济南东部6个售楼处，各项目整体销售状况较为正常，部分价格在1.5万元/平方米以下的楼盘去化速度较快，但并未有狂热的市场行为发生。另外，一些高价楼盘正在准备入市，下半年的济南楼市将迎来一批全新产品。

　　1.5万元/平方米左右的盘已较少

　　29日上午，经济导报记者来到济南东绕城高速以东、世纪大道以北的鲁能泰山七号售楼处。这是济南唐冶片区一个较大的楼盘，售楼处内的意向买房人并不是很多。置业顾问贾女士向意向买房人表示，该楼盘分为三期开发，一二期目前已经销售完毕，下半年将加推三期的产品。

　　鲁能泰山七号是唐冶片区为数不多的尚有存货的楼盘之一，且此前价格也比较合适。在本月19日，该项目刚刚加推了二期的8号楼，也是二期最后一栋楼，销售价格为13499元/平方米。在开盘当天，其加推的64套住宅全部售罄。

　　沿着世纪大道往西走，济南绕城高速以内、世纪大道以北有两个楼盘在售，分别是中新国际城和中新锦绣天地。

　　目前，中新国际城无货可售，中新锦绣天地则有高层、小高层、洋房等产品在售。置业顾问金女士向经济导报记者介绍，该项目在售产品为精装修，其中高层产品售价在1.5万元/平方米以下，小高层的售价则在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米之间，市场整体销售情况较好。

　　来自合富辉煌的数据显示，在5月19日中新锦绣天地有一批洋房产品销售，价格在1.65万元/平方米至1.7万元/平方米之间，当天基本售罄；再往前的5月11日，该楼盘有一部分小高层产品加推，当日去化率也到达了88%。

　　经济导报记者注意到，在目前的济南东部地区，售价在1.5万元/平方米左右的楼盘已经比较少。

　　“掰着指头数一数，绕城高速以内售价在1.5万元/平方米以下的楼盘已经只有少数几个，有几个原来售价1.5万元/平方米以下的楼盘现在已经涨到1.6万元、1.7万元/平方米。也正因为如此，这些售价在1.5万元/平方米以下的楼盘整体销售情况比较良好。”济南东部某楼盘营销总监对经济导报记者说。

　　升级精装加快网签

　　在一些刚需楼盘快速去化之际，济南东部很多高端楼盘则在主打精装修。在唐冶片区，世纪大道以北、龙凤山路以东的玖唐府项目即将开盘，这是该片区今年以来第一个全新项目，其产品将为精装修产品，售价较周边原有产品将上涨不少。

　　在济南未来的中央商务区（CBD）内，各楼盘正在开足马力准备开盘，经济导报记者了解到，各楼盘将主要为精装修产品。目前，在CBD片区只有一个在售住宅项目，即绿地IFC中央公馆项目。

　　经济导报记者29日从其售楼处了解到，该楼盘即将在下月加推，与此前的毛坯房不同，再次加推的产品将为精装修产品。除了绿地的项目，CBD内今年还会有万科、龙湖、仁恒、招商、华润等公司的产品入市，目前消息均为精装修产品。

　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称，预计到今年下半年，济南新入市的很多楼盘将都为精装修产品。精装修产品有两个作用，一方面可以提高产品品质和溢价，另一方面也有利于相关项目避开网签限价，使各项目尽快网签、回笼资金。

　　下半年市场存变数

　　对于近期很多地方出现的“抢房”现象，许传明认为其背后有比较类似的原因。

　　“主要是限价导致部分楼盘的价格明显低于周边项目，有的甚至比周边二手房价低1万元/平方米。这就对购房者带来很大动力，因为买到就是赚到，有条件、有钱的都会蜂拥而上。”许传明分析道。

　　相对来说，济南东部各楼盘的价格还相对比较合理。目前东部一些二手房的售价在1.6万元/平方米左右，而东部一些刚需产品的售价在1.5万元/平方米以下，考虑到新房都是期房，两者存在的价格差距总体比较合理。所以，济南房地产市场的整体形势比较稳定的。

　　对于未来的济南楼市走势，许传明认为待一些全新项目上市后，市场状况与目前将有很大区别。“由于部分项目土地成本较高，大家对下半年入市的很多项目有着较高的价格预期。也正因为已经有了预期，在这些全新项目入市后，市场会比较平稳地过度。但另一方面，目前的需求存在透支状况，部分土地成本价格比较高的楼盘很可能会陷入有价无量的状态。”许传明分析道。

　　经济导报记者也注意到，在去年8月份的土拍中，济南部分片区出现了土地楼面成本接近周围商品房售价的情况，使得市场对这些全新项目的价格预期较高，这些较高的预期推动很多买房人涌入东部售价相对较为合适的楼盘。但待这些原有项目销售完毕后，市场能否接受未来的全新项目的价格还存在较大变数。