三盛国际公园是历城区的户籍为何按历下政策缴契税？

　　鲁网11月25日讯 近日，家住济南高新区三盛国际公园的赵先生遇到了烦心事。因办房产证要缴纳契税，他按照历下区二套房的标准缴了高税，但事后却得知小区位置在历城区，且户籍也是历城的。“在历下缴税要比历城多一万多元，我想知道我们到底属于哪个区。”１１月２２日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从历下区不动产登记中心了解到，契税是按照房屋坐落地址缴纳的，并不是按户籍。

　　在不同区缴契税相差一万多元

　　据赵先生介绍，２０１７年他在高新区三盛国际公园二期购买了一套房子，小区于去年年底交付。今年１０月底，开发商通知他办房产证。他前往高新区政务中心缴纳房屋契税，被工作人员告知房子属于历下区，应按照历下区契税政策缴税。

　　赵先生说，他到代办公司领取的坐落分户图上也显示小区的坐落地址是历下区，但今年上半年他去办落户时，开发商答复他称小区户籍属于历城区。为何坐落地址和户籍不一致呢？他当时就产生了疑问，代办公司解释说，因高新区不是行政区，一部分属于历城区一部分属于历下区，但小区的位置属于历城区。

　　为了验证代办公司的说法，赵先生拨打了１２３４５，民政部门回复他称，三盛国际公园二期的位置确实在历城区。“既然小区在历城，为什么我不能按历城政策交契税呢？”赵先生向代办公司反映这一情况后，代办公司却表示，当时开发商备案是在历下区，只能按历下的政策缴契税。

　　赵先生告诉记者，他之所以想按历城的政策交契税，是因为他妻子在婚前在历下区已经购买了一套房子，如果三盛国际公园这套房子备案仍按历下缴契税，则要按照第二套房缴高税，而如果按历城的政策则属于首套房，能省下一万多元。

　　“我们业主都想知道小区到底属于历城还是历下，到底享受哪里的政策。”赵先生说，现在他已经缴了契税，但他想弄清楚小区到底属于哪个区，如果按户籍属于历城区，那历下区就应该契税退给他；若历下区收了契税，相关部门就应该给他历下区的户口。

　　开发商：小区是历下的房产证历城的户籍

　　１１月２０日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到高新区三盛国际公园售楼处。在售楼处等候期间，记者注意到一名房产中介正在向买房者推销三盛国际公园，称该小区“可以享受历下区的政策”。“那是链家的，我们从来没有给客户说我们是历下区，也没有说是历城区。”售楼处一名负责人表示。

　　就赵先生反映三盛国际公园二期坐落地址和户籍不一致的情况，该负责人解释，近期也有其他业主反映过该情况，据他们了解，他们在拿地时建委备案的大证是高新区，所有的行政审批也都是高新区，但到了房管局下的却是历下区的房产证，户籍则是历城区的户籍。“高新区虽然是高新区，但他没有独立的行政区，包括历城区和历下区。”该负责人表示。

　　那么，既然房子是历下区的，那能不能享受历下区的政策呢？该负责人表示，在小区买房的业主是无法享受历下区政策的，和历下区没有关系，因为小区属于高新区，只能享受高新区的政策。比如小区的配套学校虽然是历下区的学校，但却是高新区签订的，具体政策要看高新区怎么定。

　　“其实业主不需要纠结于是历下区还是历城区的问题，只需要纠结为何不是高新区的问题。历下的房子历城的户口，属于高新区管，为何两边都享受不到政策。”该负责人认为，高新区管委会应该出一个说明，向业主解释应该按照哪个区的政策缴纳房屋契税。

　　不动产登记中心：按房屋坐落地址缴契税

　　就三盛国际公园房屋契税的问题，２０日下午，记者来到高新区管委会。据工作人员介绍，缴纳契税要根据房产证，和户籍没关系，哪个区的房子就按照哪个区的政策缴纳。至于坐落地址和户籍不一致，是因为高新区不是行政区，既有历下的地也有历城的地。

　　１１月２１日下午，记者又联系到历下区不动产登记中心。“图纸上写的历下，应该是划给历下了。高新有一部分是归历下这边管。”工作人员告诉记者，契税是按照房屋坐落缴纳的，房子地块属于历下就应按历下政策缴税，并不是说户籍是历城就把坐落地址也改成历城。

　　至于三盛国际公园的户籍归属问题，高新公安分局民警表示，三盛国际公园户籍管理属于高新，户籍地址属于历城，因为高新区不是行政区，只是规划区。“这个不影响，在认定的时候小区依然是高新区。”舜华路街道办的工作人员解释，即使小区房产证上写着历下区或历城区，也都属于高新区，市民要办理的业务还是在高新区办。