房探来了｜说好的儿童乐园交房时消失 济南新城和昌·湖畔樾山遭质疑

　　鲁网1月3日讯 年底前，不少新楼盘陆续交付使用，一是新年到了，交房图个喜庆，二是快过年了，开发建设单位要赶在工人们回家之前完工。收房本来是件高兴事儿，可有的业主在验房过程中，发现不少问题，尤其是“减配”交付，最让业主头疼。

　　规划好的儿童乐园被售楼处占用

　　2018年年底，张先生从济南市章丘区新城和昌·湖畔樾山购买了一套商品房，小区位于世纪大道与244省道交汇处东北角，绣源河畔，位置绝佳。2019年12月27日到12月31日，小区迎来交房的日子，然而，业主们却高兴不起来。

　　张先生说，当时置业顾问承诺说，小区东北角的位置会建一个儿童乐园。“买房的时候，建儿童乐园的位置是售楼处，置业顾问说，将来交房的时候，售楼处会拆掉，建一个儿童乐园”。不过，到了交房的日子，售楼处并没有被拆掉，说好的儿童乐园没了。

　　规划显示小区东北角为绿地

　　闪电新闻记者看到，售楼处前确实立着一块儿“儿童游乐区”的牌子，而且，沙盘上，售楼处的位置清晰展示着被绿化包裹的游乐区。从项目规划图上也可以看到，东北角的位置规划的是一个游乐区，而不是售楼处。“规划、沙盘、现场指示牌都显示，小区东北角有一个儿童乐园，为什么开发商不按照规划来建设？”张先生表示很疑惑。

　　沙盘中的“儿童乐园”

　　儿童游乐区指示牌

　　开发商：沙盘只做演示 后期可考虑在别处建游乐区

　　新城和昌·湖畔樾山开发企业为济南和怡昌置业有限公司，天眼查显示，该公司由济南新城创置房地产开发有限公司、和昌地产集团有限公司、拉萨和嘉昌盈企业管理合伙企业组成，其中，济南新城创置房地产开发有限公司占股50%。

　　规划有景观绿化，沙盘显示是游乐区，为什么最终变成了售楼处？

　　针对业主们的疑问，客户关系部负责人在给业主的电话回复中称， “我们重新捋了一下所有的资料，包括合同及合同补充协议，补充协议第3条写得非常明确，沙盘只做示意，合同是签字盖手印的”。

　　不过，该负责人又说，售楼处已经建了起来，想要拆不是那么容易，“至于用地红线内，比如说售楼处前边哪个地方（建儿童乐园），都可以往下讨论，因为娱乐设施花费不了多少钱，我们的预算里边都有考虑”。

　　售楼处属临时建筑涉嫌违法遭罚没 拟作为社区公共服务用房使用

　　业主们的疑问，在刚刚过去的2019年12月，一份告知函其实已经给出了答案。

　　济南市章丘区城市规划建设服务中心曾向济南市章丘区综合行政执法局下发《关于济南和怡昌置业有限公司湖畔樾山临时售楼处涉嫌违法的告知函》，根据告知函，小区售楼处为临时建筑，临时售楼处到期，建设单位未申请延期。

　　经审查，售楼处占用绿化用地，且到期未申请延期，认定该售楼处属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，建议依法罚没后结合绿化功能，拟作为社区公共服务用房使用。

　　根据《济南市城乡规划条例》第九十条规定，无法采取改正措施消除对规划实施影响的，由城市管理行政执法部门责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十的罚款；没收实物的，由市、县人民政府依法处置。（来源：齐鲁网）