济南上周刚需楼盘变成交主力 均价下降1.5%（组图）

　　鲁网财经9月24日讯（记者 王震）上周（9月15日-9月21日），济南楼市波澜不惊。克而瑞济南机构统计数据显示，普通住宅成交919套，成交面积10.72万平方米，基本与前一周持平。但因成交主力为刚需楼盘，致使上周成交均价定格为8550元/平方米，环比下降1.5%。

　9月15日-年9月21日商品房成交情况（单位：套）

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　商品房成交“量价齐跌”

　　据统计，上周济南市商品房批准预售3752套，批准预售面积为24.22万平方米，环比增加631.72%，17个项目有新增供应。 其中，尚东花园6.32万平方米（住宅、公寓、商业和储藏室），紫薇翠庭公建地块综合建筑3.03万平方米（住宅、办公、商业、储藏室、车库车位），海亮艺术华府（东地块）供应2.89万平方米（住宅、商业、储藏室），济南日报报业集团人才公寓2.81万平方米（住宅、商业、储藏室）。

　　上周，济南市商品房成交1834套，成交面积13.52万平方米，环比上周减少8.15%；成交均价8656元/平方米，比上周下降17.35%。 其中，普通住宅成交919套，成交面积10.72万平方米，基本与上周持平，成交均价8550元/平方米，环比下降1.5%；别墅成交11套，成交面积0.33万㎡，环比上周减少71.3%。

　　4个住宅项目开盘加推

　　槐荫历下成交面积持平

　　9月20日，明湖白鹭郡6#楼开盘，共72套房源，产品为99-102㎡三室。开盘当天成交20套，均价8650元/㎡，优惠3000抵2万，商贷全款97折，老带新优惠2000元。

　　万科麓山于9月20日加推10#楼72套房源，产品为143㎡三室。开盘当天成交15套，成交均价14000元/㎡，优惠交2万定金享10万优惠。

　　中海天悦府同样选择了9月20日， 加推北区1#和南区3#，共154套房源，产品为90-95㎡两室和110-125㎡三室。开盘当天成交37套，成交均价1#楼（高层）7950-8150元/㎡，3#楼（小高层）9400-10500元/㎡，优惠认筹5000抵10万。

　　荣盛锦绣澜湾 则于9月21日加推2#楼，共297套房源，产品为72㎡两室和107-110㎡三室。开盘当天成交41套，成交均价8100元/㎡，优惠5000抵2万，一次性96折，商贷98折，按时签约99折，首付分期。

　　9月15日-9月21日各区域商品房成交情况

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　统计显示，上周槐荫区和历下区商品房成交面积都是3.07万平方米，成交套数分别为340、337套，成交量位于第一位。槐荫区主力成交项目为外海中央花园、阳光100国际新城；历下区主力成交项目为绿城百合花园、鑫源山庄和海尔绿城全运村。

　　历城区成交量居第三位，商品房成交面2.56万平方米，成交套数304套，成交均价7071元/平方米，成交主力项目为和润幸福城、天鸿万象新天和银丰唐郡。

　　济南市近5周商品房及普通住宅成交套数

　　数据来源：克而瑞济南机构

　　济南市近5周商品房及普通住宅成交均价

　　数据来源：克而瑞济南机构

　　据克而瑞济南机构总经理王伟分析，最近几周济南市场成交量已经趋于稳定，上周商品房共成交1834套，普通住宅共成交919套，较前一周略有增加。价格方面，由于别墅和商业成交大幅减少，导致商品房成交均价回归正常水平，普通住宅成交均价继续下跌。

　　此外，上周济南土地市场无供应、无成交。

　　相关阅读：8月房价环比指数创近十年最大跌幅

　　国家统计局9月18日上午发布了2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70城中价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。

　　对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，相比7月跌幅扩大了0.2个百分点。而同比涨幅0.5%，相比7月份大幅回落两个百分点。

　　70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。