没缴土地出让金房产暂无法过户 政府部门还没出台相关政策

　　水母网12月7日讯（YMG记者孙致霞）昨天，烟台芝罘区居民王女士通过96110向记者反映，15年前，她在莱阳市万利大厦购买了一套房子，没想到的是，如今要卖房时才发现，当初小区开发商压根没有缴纳土地出让金，这直接导致她无法办理房产交易，更无法办理不动产权证书。

　　王女士祖籍莱阳，在河南中原油田工作。2001年，通过朋友的介绍，她得到一个信息，某开发商准备在莱阳市建设万利大厦，希望大家都去集资建房，当时房价也比较便宜，一平方米1700元左右。于是，王女士集资了10万元，开发商承诺，等房子盖好以后，不够的再补齐房款。王女士买了一套100多平方米的房子，一共花了19万左右。2006年前后，房子终于盖好了，房款也都补齐，房子本身也没啥问题。之后，邻居们开始陆续搬进新居。王女士当时因在河南工作，房子也就放在那里没去管。直到近几年，王女士因身体原因不再上班，回到莱阳，这才把房子简单装修进去入住。

　　“刚买房时，大家都没着急去办理房产证。过了好几年，邻居们开始有点着急了，可一打听却办理不出来。”王女士告诉记者，当时，她在外地，有些情况是后来才知道的。一开始，业主们对房证没有太在意，可入住的人越来越多，平时大家碰面就会自然谈到房证，反映也越来越强烈。后来听人说，是因为消防通道没有安装水龙带，有关部门来验收不合格才导致无法办理房证。当时，开发商还出了点问题，有一套房子同时卖给了两个业主，房子还被查封了。房产证的问题，经过业主们的多次反映，终于在2009年等到通知，可以去办理房产证了。可是，对土地证，当时许多人买房后并不着急办理。后来，开发商便不知道去向。

　　“今年，我在烟台买了一套房，准备将莱阳这套老房卖掉，但去咨询莱阳市不动产登记中心时得到的答复是，9月20日之前，没有土地证，光有房产证也可以办理过户；9月20日之后，必须两证齐全才可以办理过户手续。”王女士说，这下她傻眼了，找人打听了一下，莱阳万利大厦的开发商当初没有缴纳土地出让金，根本办不出土地证，而如今开发商早已不知道去哪里了。为此，她又再次去莱阳市不动产登记中心咨询，像她这种情况什么时间能够办理房产交易？那里工作人员告诉她：“得等政策。能不能办理不好说。”王女士告诉记者，碰到像她这样情况的小区业主还有不少。

　　就王女士在房产过户中遇到的“尴尬”，记者随后采访了烟台市不动产登记中心芝罘分中心的有关负责人。一负责人答复记者，目前，市民在办理房产过户中，在土地证方面遇到的问题大致分三种，一种是房改房，这种房子过去使用的是划拨土地，只要业主缴纳了土地出让金就可以办出土地证；还有一种是买的是开发商的房子，开发商本已缴纳了土地出让金，但有的业主买房后不着急去办理土地证，这种情况也是可以办理过户的；还有一种就是像王女士遇到的这种情况，开发商当初没有到国土资源部门缴纳土地出让金，导致无法办理土地证，更直接影响到过户手续无法办理。而目前对这种问题，政府部门还没有出台相关政策，等向上级部门反映一下，将来看如何解决。