盛世花城购买多年迟迟难办证，一查才知车位被抵押

　　2008年前后，历下区盛世花城小区陆续交房，业主们入住后分批购买了地下车位。可手里拿着销售合同，每当业主询问开发商何时可以办理车位产权证时，总会得到“等一等”“之后统一办理”一类的说辞。直到前段时间，一位业主出售房屋以及车位时才得知，车位已被开发商山东天业房地产开发集团有限公司抵押，无法办理产权证。随后，不少业主查询后都得到了类似的回复。

　　车位办证一等就是多年

　　据盛世花城业主刘女士介绍，她在2008年入住时，小区地下车位原本并未出售，而是向业主开放使用。随后，开发商开始分批出售车位。“那时候一个车位卖8万元左右，价格在当时已经挺高了。后来车位价格一直上涨，我是在2013年花了24万元买了两个产权车位。”刘女士拿出销售合同。

　　当时，开发商出售车位分为有产权和无产权两种，前者比后者贵1万元。合同也分“销售合同”与“租赁合同”。业主们介绍，没有产权的车位属于人防车位，无法办理产权证，合同中标明租赁期限为20年并免费赠送大约50年的使用权。

　　“这种人防车位，我们也知道没法办证，可是有产权的车位早就应该办证了。我们家车位买了七八年，每次问到办证的事，开发商总是让我们等等，到时候统一办理。”业主岳先生表示，由于车位一直正常使用，他们也未太在意产权证的办理。

　　出售时才发现车位被抵押

　　前段时间，一位业主打算通过中介出售盛世花城的房子和车位，没想到房屋中介通过业主提供的信息查询后回复称，其车位已经被开发商抵押，无法办理产权证，因此也无法过户出售。该业主将自己遇到的情况发布到业主群后，不少业主查询后发现，自己也遇到相同情况，有的车位还被“查封”了。

　　据该小区一位业主介绍，开发商将车位出售后又向银行抵押贷款才导致如今的情况，“除了抵押之外，我们签的销售合同也不合规，即使没有抵押的事情，也没法通过办证程序”。

　　一位已经办理了车位产权证的业主表示，她家是在两年前购买的二手房，当时要求前房主将相关手续办理完成后过户。前房主在开发商工作人员陪同下才顺利办理了车位产权证。“我们的诉求很简单，大家都是一样买的车位，我们只要求自己的产权车位可以正常办证，不影响我们使用或者出售。”他说。

　　物业：将向上级汇报并联系开发商

　　对此，小区物业的一位工作人员表示，他们此前并未接到开发商方面的相关通知，业主车位被抵押的情况他们也是接到反映后才知道的。他们也曾拨打开发商的售后电话，但始终无人接听。物业方面将向上级反映该情况，并通过领导尝试联系开发商相关人员。

　　29日下午，记者拨打开发商多部办公电话，均无人接听。随后，记者通过天眼查查询后发现，山东天业房地产开发集团有限公司相关的129条法律诉讼中有87条的案由是“民间借贷纠纷”“金融借款合同纠纷”“借款合同纠纷”或者“企业借贷纠纷”。(新时报）