新东站片区住宅房源下半年集中入市

　　新东站片区是目前济南备受瞩目的在建新区,其规划建设及配套设施也是市民关注的焦点。未来,这里将成为容纳50万人的城市次中心,片区各项规划建设正在推进,大牌开发企业也已经入驻,随着后续土地供应加大,这里将成为置业的热土。

　　交通生态产业都高标准

　　规划先行形成后发优势

　　济南新东站片区是济南未来对外发展交流的标志性门户区域,将建成城市次中心,区位优势明显。根据片区规划,未来这里要容纳50万人口,建设规模3300万平米,居住约2100万平米,商业1000万平米。从这些数据来看,片区将建设成为充满活力的新区。

　　未来,这一片区的交通将十分方便,R3、M1、M4三条轨道交通线通过,建成后市民15分钟就可以轻松到达市中心。

　　在生态规划上,黄河、小清河、华山、白泉、万亩荷塘等自然要素都要融入片区,打造120米宽的生态景观公园,融合济南山、泉、湖、河、城特色,形成东北部特色风貌标志区。近期1平方公里白泉湿地公园即将开工建设。

　　虽然曾经为老工业区,但是现在济钢等老工厂都停产或搬迁,产业开始升级换代。

　　“与其他片区相比,新东站片区具有后发优势,由于拆迁后重新规划,统一建设,会少走弯路。”世联济南公司总经理吴庆说。因此,片区的未来发展前景是十分光明的。

　　首个高端产品已经开建

　　土地充足将形成置业热土

　　“新东站片区是有发展潜力的,目前算是一个价值洼地。”吴庆说。目前,在调控政策之下,新东站片区土地出让的价格都不是很高,加之限价的影响,片区楼盘价格也相对较低。

　　记者探访发现,片区周边很多楼盘已入住售罄或无在售房源。像天鸿万象新天前期产品已售罄,大部分已入住,今年10月份才会加推新产品,暂无定价;恒大城目前在售三期房源,价格在19700元/㎡—20000元/㎡;新城香溢紫郡已售罄,第二期产品香溢澜庭目前在售,房源不多,均价在14100元/㎡,5月10日将加推6、7号楼,六月将入市第三期精装修产品,价格会在17000元/㎡左右。

　　不过,新东站片区内还没有开盘的项目。去年张马屯片区供地之后,碧桂园、绿城、世茂、山钢等大牌开发商入驻,像碧桂园打造的CLD凤凰首府等项目,也将成为片区的首个高端楼盘,预计下半年入市。

　　现在区域内的房价相对便宜,性价比高,但随着更多楼盘的入市,未来房价也有上涨的趋势。“新东站起点高,城市主流发展方向上都会向东发展,区域的发展潜力很大。”吴庆说。新东站片区后期还有大量土地供应,是主城区内较少的供地高潮,随着片区的开发建设,这里将成为市民置业的热土。