济南雪山片区楼盘价格竞争激烈，购房者可“精挑细选”

　　鲁网10月22日讯 21日，国家统计局发布9月70城房价涨跌数据，济南环比下降0.4%，二手房环比降0.3%，新房两连跌，二手房六连跌。进入10月底，楼市也即将迎来开发商冲刺业绩的突击阶段，开发商不乏用特惠房源的方式来吸引购房者。记者走访了解到，雪山片区多个项目均推出钜惠楼座等信息来促进销售。业内人士分析称，济南楼市将会保持平稳态势，多数优惠信息是为博眼球而制造的噱头，购房者应谨慎选择。

　　雪山片区刚需项目集中，价格成主要竞争力

　　雪山片区由于供应较为密集，是近几个月以来济南楼市竞争较为激烈的区域之一。

　　目前，雪山片区在售楼盘有中新锦绣天地、中新国际城、春江郦城、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境等多个楼盘。记者走访后发现，刚需项目仍是雪山片区的主流；同时，在市场大环境持续平稳的态势下，片区多个项目均以价格战的方式来吸引购房者。

　　在星瀚城售楼处，市民刘先生告诉记者，自己正在为第一个家进行选择考察。看了附近的几个楼盘，星瀚城价格最低，最近有10500-11500元/㎡的特价房，想再重点看看。同时，中新锦绣天地也在国庆期间推出钜惠楼座，单价10299元/㎡的房源，虽然加推房源紧挨世纪大道，但是较之前加推房源的单价来说还是降了不少。

　　据悉，目前区域在售楼盘中，中新锦绣天地均价为11200元/㎡；中新国际城均价为13200-13500元/㎡；星瀚城均价为13000元/㎡；金茂逸墅均价为16000元/㎡；金地越秀凤鸣艺境均价15800元/㎡。上述楼盘价格差距较小，产品较为同质化，竞争较大。

　　针对雪山片区竞争激烈的现象，业内人士分析称，雪山片区与唐冶片区距离很近，但是知名度和规划建设都没有唐冶片区的知名度高。片区本身处于济钢附近，炼油厂也在周边，加之片区内老旧小区较多，世纪大道还在维修，这本身就让购房者的第一印象不佳；而相距不远的唐冶在环境和配套方面都让购房者有“新城”的印象。在这个尴尬的处境下，片区内本身竞品较多，想要赢得客户就需要在价格上下一番功夫。

　　市场“价格战”中，购房者应多进行口碑和价格比较

　　市场持续的平稳加重了购房者的观望心理，随之而来的价格战又让不少刚需购房者在选择时更加迷茫。

　　雪山片区刚需项目集中，在价格大战中，难免会有项目因成本压缩而产生的质量隐患，这就更需要购房者在买房时保持理性，谨慎选择。

　　在春江郦城售楼处，置业顾问告诉记者，新的楼座预计10月底或11月初加推，价格预计与6月份加推的16000元/㎡相差不大，项目配套的学校已经开学，社区都已成熟，不具备降价的可能。

　　而在今年上半年，雪山一新小区B地块二期交付时，因为开发商许诺的五重园林景观与实际交付标准有“出入”，业主出现了自发维权；8月份，一场大雨又让这个新建小区C-A地块发生了严重倒灌，种种意想不到的问题让业主一次次揪心。

　　业内认为，所谓的“价格优惠”是否是真的实惠，还需要时间来检验。从事房地产中介工作多年的李先生谈到，目前，市场上个别楼盘会推出特价房源来吸引购房者，这类房源大多都是顶楼和楼层较低的房源，房价是不是真的实惠，还需要多进行比较考察。在市场环境平稳的行情下，在合适的价格点购入性价比较高的新房才是关键。