济南“银十”向好 上周商品房成交2302套环比涨6成

　　新华房产10月21日济南讯(记者 贺文竹)日前，新华房产记者获悉，上周济南市商品房成交2302套，成交面积22.02万平方米，环比前一周增加59.44%;成交均价9526元/平方米，比前一周上涨6.85%，济南市商品房成交量继续攀升，“银十”成交向好。此外，土地市场也有“回暖”迹象，出让“挂零”多日后，上周济南土地市场新增供应14宗地块，总计供应面积94万平方米。

　　2014年10月13日-年10月19日商品房成交情况(单位：面积/万平方米)

　　“十一”促销效果渐显 济南住宅网签上涨44.07%

　　据克而瑞(CRIC)济南机构统计，上周济南普通住宅成交1366套，成交面积15.66万平方米，与上周相比上涨44.07%，成交均价8278元/平方米，环比减少0.67%。从成交数据来看，上周济南商品房和普通住宅成交都有所回升;业内人士分析，这是因为“十一”期间的优惠成交开始陆续网签，造成成交数据的上涨。

　　同时，随着“限贷”政策的放开，也使部分购房者的购房预期发生变化。9月底，随着央行发布房贷新政，网上也传出几大标杆房企“要涨价”的传闻，导致部分购房人“观望”的心理松动而出手。“随着各种利好的政策的出台，我觉得房价涨不涨不好说，但是应该不会再降了，趁着现在开发商优惠多，最近准备出手了。”一位购房人向记者说道。

　　据业内人士透露，十月将近尾声，开发商还会继续冲量，预计未来几周会继续利用各种营销活动拉动成交。

　　上周历下区居各区成交量首位

　　从上表可以看出，上周商品房历下区成交最多，总计成交6.56万平方米，成交均价12363元/平方米，成交主力为龙奥天街、万科城和恒大帝景。上周历下区商品房成交均价破万，处于较高水平，据了解，这是由于上周天业中心(龙奥天街)办公产品集中网签，拉高了商品房的成交均价。

　　历城区成交量居于第二位，成交面积4.92万平方米，成交均价7530元/平方米，主力成交项目为天齐奥东花园、天鸿万象新天、建大花园、万科新里程、恒大城;槐荫区成交量位于第三位，成交面积3.73万平方米，成交均价7503元/平方米，主力成交项目为外海中央花园。

　　上周济南土地市场新增供应14宗地块

　　记者获悉，上周济南土地市场新增供应14宗地块，其中历下区5宗、历城区4宗、天桥区5宗，总计供应面积达94万平方米。

　　据悉，上周供应土地大部分都已经有已签署协议或其他形式的意向受让方，其中包括融创地产、新鸥鹏等济南市场项目用地，也有绿地、海尔、中弘等开发商项目用地。业内分析，上周新增土地将在很大程度上改变了济南楼市格局现状。