主城区拿地难 房企布局济南卫星城

　　“齐河即将成为国内大型开发商的逐鹿场，碧桂园、绿城、融创、保利、荣盛等已经进入，大部分项目都临近济南(主城区)。”24日，国内某大型房地产开发商齐河项目负责人对经济导报记者说道。

　　就在当日，德州市齐河县3宗土地成交，被融创地产旗下项目公司——齐河融创大道置业有限公司(下称“齐河融创”)摘得，面积234亩。此外，齐河还有483亩土地正在挂牌，即将在本月底成交。

　　除了齐河，济南主城区周边的济阳、章丘最近也有大量土地供应。而这些土地的放量供应，将为稳定周边房价打下基础。

　　融创齐河摘地

　　23日下午，经济导报记者来到齐河县迎宾路与纬十六路交叉口。举目向西北方向望去，映入眼帘的大片土地正待开发。

　　24日，位于这里的3宗土地挂牌出让，有新城万博置业有限公司、齐河融创两家开发商出价，最终齐河融创以4.62亿元的总价摘得。经济导报记者注意到，这3宗土地位处齐河县规划的城南新区，周围有宽阔整齐的道路、景色优美的绿地公园，附近的齐河县政务服务中心、齐河金融中心等已经建成投用。

　　这3宗土地有2宗是居住用地，未来要建开放式高层住宅小区;1宗是商业服务设施用地，规划建设体验式商业综合体。在开发顺序上，须先行修建商业综合体，或者商业综合体与住宅同步进行，不得先行开发住宅。据业内消息，融创摘下这3宗土地之后，预计将引入万达广场项目。

　　除城南新区这3宗土地之外，齐河临近济南新材料产业园的区域，也有6宗居住及商业用地将在月底迎来成交，总面积484亩，目前已经有了一位竞买人。

　　大批土地入市

　　经济导报记者注意到，去年年底以来，有众多国内知名开发商在济南主城区周边的卫星城大量拿地。以齐河市场为例，除刚刚入驻的融创之外，碧桂园、绿城、荣盛、保利等纷纷在此拿地，面积动辄几百亩，开发体量很大。

　　而除了齐河，济阳、章丘等的土地供应量也很大。

　　以济阳市场为例，据经济导报记者统计，在未来一个月内，济阳将有1174亩普通商品房及商服用地迎来交易。根据之前的信息，融创、力高、绿城等国内知名房企的项目，都将落地济阳。

　　下月2日，济阳将有4宗、328亩土地迎来成交。根据挂牌文件，这4宗土地位于澄波湖畔，要求“建设低密度超五星标准园林式度假酒店”，且“100%全部自持”，开发商“2017年度须在全国销售额不低于2000亿元”。

　　此前，融创与济阳签约，将在澄波湖畔建设五星级度假酒店及综合开发项目，因此市场预计，该批土地将被融创摘走。

　　而在本周五(27日)，济阳老城南部将有8宗土地迎来成交，面积有255亩。该批土地要求引入“尼山书院”设立“传统文化实践基地”及“儒家六艺”等文体项目，并与此前已出让土地形成互补。

　　经济导报记者注意到，此前力高地产已经在附近拿地，并与济阳签约，将投资约100亿元，在济阳老城打造以大型综合商业、星级酒店、人工智能研发展示为主体，集科普教育、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的高品质复合型综合体项目，并将引入“尼山书院”。

　　在济南主城区的另一个卫星城章丘，近期也有较多土地供应。24日，章丘区国土资源局发布公告，将在下个月出让10宗居住、商服用地，总面积约564亩。而今年以来章丘已经出让的居住、商服用地已经有1126亩成交，涉及华侨城、明水古城、山能智城等项目。

　　吸引主城区需求

　　济南(主城区)卫星城大规模土地成交，对房价会产生什么影响?

　　“济南作为一个人口大省的省会，人口吸附力很强，土地资源非常稀缺，价格也很贵。对于开发商来说，目前在济南主城区拿地难度很大，而且成本很高，这是各大开发商进军济南卫星城的重要诱因。”前述国内某大型开发商齐河项目负责人对经济导报记者表示。

　　对于市场未来，他称，“我们还是持乐观态度。目前在济南主城区，1.5万元/平方米以下的楼盘已经很少，而齐河这样的卫星城，只有七八千元一平，价格洼地的优势明显，会吸引一些济南主城区的刚需及改善型需求前来购房。”

　　在齐河临近济南的荣盛温泉小镇项目售楼处，经济导报记者遇到了一位购房者。他是齐河人，在附近的济南新材料产业园工作，并因此想在此置业。

　　不过，对于这里的房价，他有些不解：“现在齐河主城区才7000多块钱一平。这里还比较荒芜，配套也不到位，却要8000多一平。我虽然想在这里买房，却有些嫌贵。”

　　对此，前述国内某大型开发商齐河项目负责人分析说，近两年齐河新出让的土地大都在环济南地区，这一片区未来应该以济南的客户为主，这与齐河主城区的市场有很大不同。

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利对经济导报记者分析称，近两年济南(主城区)卫星城的房价涨幅较大，近来的大规模供地将有利于市场价格的平稳。“而且，对于地方经济发展来说，一些大项目的落地，也需要有相应土地的出让。”

　　对于是否会因供应过大而出现房价大幅下跌，薄夫利表示还不用担心，“因为这些供应表面看很大，但这些土地都是分期开发的，并不是马上全部投入市场。而且，土地的供应都是有计划的，近期大规模供地并不意味着会持续大规模供地。而目前这些卫星城的整体住宅供应比较紧张，土地的放量供应对市场整体是好事。”