土拍:长清楼面价5千7,CBD底价成交

　　今天，济南迎来6月份首场土拍。其中，长清土拍历经82轮鏖战，雅居乐拿地，楼面价5700元/平米;CBD土地底价成交；天桥区地块流拍。

　　长清土拍楼面价5700元/平米，住宅供应紧缺局面有望缓解

　　在今天上午的土拍中，长清小柿子园一住宅地块竞争激烈。经过82轮的激烈竞价，雅居乐最终以10.3亿元的总价摘得长清小柿子园地块一居住用地，楼面价高达5700元/平米，地块面积约104亩，容积率为2.6。该地块楼面价略低于去年6月底招商蛇口摘得的长清区东铺社区地块5836元/平米的楼面价。

　　自2017年以来，长清已经成交8宗住宅用地。除了今天成交的地块之外，其他地块成交楼面价在3909元至5836元/平之间。

　　目前，长清楼市住宅供应较少。最近一次的住宅加推是中建长清湖项目，开盘当天宣布售罄。6月份，预计西城济水别苑项目将开盘，有望缓解住宅供应紧张的局面。而去年保利和招商蛇口因为拿地时溢价率超过150%，需要现房销售，产品入市尚需要等待一段时间。今天，雅居乐摘得的住宅用地，入市后有望增加住宅产品供给。

　　目前，雅居乐在济南自行操盘的项目一个、合作项目两个。其中，长岭山片区的璟园为雅居乐山东区域首个自行操盘的项目，可售面积6.35万平方米，规划3栋10F小高层，2栋18F高层，及2栋30F的高层，预计价格不菲。此外，雅居乐在济南的合作项目为龙机项目与章丘项目，其中龙机项目与路劲集团联合开发，章丘项目与万科、碧桂园联合开发。

　　济南CBD片区最后一次批量供地

　　今天，济南中央商务区、盛福片区有9宗土地一并捆绑出让，其中包括两宗住宅用地，其他为商务金融用地。

　　根据挂牌文件，竞买人须引进至少3家总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业，至少3家金融机构总部，至少一家高等院校设立的科技创新机构。

　　最终，CBD捆绑盛福的地块底价成交，拿地企业为历下控股。

　　天桥泺口片区市车管所地块流拍

　　在今天的土地交易中，有一宗土地遭遇流拍，那就是位于天桥区泺口片区的市车管所地块，编号为2018TDGP05C0015，该地块位于天桥区济洛路东侧，清河北路北侧，总面积31亩。该地块临近泺口商圈，未来也规划有轨道交通经过，区位优势明显。

　　该地块的拿地条件较高，土地竞得人须满足力争项目建成 2 年内形成税收“亿元楼”;项目建成后至少引进1 家省级商会总部、至少引进 50 家企业在项目区设立山东总部、引进 1 家基金公司;项目用地内须建设一家建筑面积不低于 2万平方米的四星级以上标准的酒店等条件。